大家都是拼搏在第一線的設(shè)計(jì)師們，尤其很多是小微設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)總監(jiān)，大家比較困惑，困惑的是感覺(jué)寒冬已經(jīng)到來(lái)了，還要走多久，才能有溫暖，才能有春天?十八屆五 中全會(huì)提到，6.5%是十三五期間增長(zhǎng)底線，聽(tīng)起來(lái)6.5%比6.9%還要低0.4%，現(xiàn)在已經(jīng)夠寒冷了，這0.4%怎么過(guò)?這個(gè)溫度還要往下走，怎么 辦?

　　中國(guó)酒店設(shè)計(jì)網(wǎng)是這么看這個(gè)問(wèn)題的。首先中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的困難的確是有目共睹，尤其是在相對(duì)比較傳統(tǒng)的行業(yè)，6.9%已經(jīng)覺(jué)得很難受了，6.5%可能會(huì)更加痛苦。建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、軟裝設(shè)計(jì)、酒店設(shè)計(jì)等行業(yè)，大部分都是日子不好過(guò)。

　　為什么現(xiàn)在的傳統(tǒng)企業(yè)不景氣?非常流行的說(shuō)法是產(chǎn)能過(guò)剩，這個(gè)說(shuō)法永遠(yuǎn)沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)說(shuō)法跟經(jīng)濟(jì)不景氣，在我看來(lái)幾乎是同一句話的重復(fù)。產(chǎn)能過(guò)剩就 好像我們都吃飽了，桌子上剩下的飯不想吃。所以我倒覺(jué)得產(chǎn)能過(guò)剩這個(gè)事可以說(shuō)，但是不能作為原因。如果僅僅停留在產(chǎn)能過(guò)剩上這個(gè)層面的話，顯然是不對(duì)的。

　　追問(wèn)一下，為什么產(chǎn)能過(guò)剩?為什么傳統(tǒng)行業(yè)現(xiàn)在日子不好過(guò)?從數(shù)據(jù)來(lái)看很簡(jiǎn)單，我們對(duì)產(chǎn)能的需求現(xiàn)在是放緩的。固定資產(chǎn)投資今年1到9月份降到 10%左右，這個(gè)數(shù)據(jù)一年多前還是13%，再往前15%，四五年前是20%左右，固定資產(chǎn)投資能夠占到GDP的45%左右，是大頭。所以產(chǎn)能過(guò)剩的一個(gè)直 接原因是固定資產(chǎn)投資增速放緩。

　　那么再追問(wèn)一下，為什么固定資產(chǎn)投資增速放緩?原因也比較清晰，兩件事導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資增速放緩：

　　第一，酒店的投資開(kāi)發(fā)速度是逐月下降的，近兩年一直在下降，最近數(shù)字降到3%、4%。房地產(chǎn)能夠占到整個(gè)固定資產(chǎn)投資20%，所以固定資產(chǎn)投資增速下降毫不奇怪。

　　第二個(gè)原因，占到固定資產(chǎn)投資15%左右的基礎(chǔ)建設(shè)投資也在放緩。很多新開(kāi)工的項(xiàng)目增長(zhǎng)速度下降到了5%，比整個(gè)在建項(xiàng)目的增速還要慢，這預(yù)示著整個(gè)固定資產(chǎn)投資增速在未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，增速很難再往上走。

　　繼續(xù)追問(wèn)，酒店投資開(kāi)發(fā)的速度下降?為什么基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增速下降?我們一層層往下問(wèn)，問(wèn)清楚問(wèn)題之后再來(lái)分析，才能夠預(yù)測(cè)，這是 思路。酒店的投資開(kāi)發(fā)力度增速下降很好理解，那就是到目前為止我們的酒店存量還是比較高的，不光是商業(yè)，還有住宅。但是存量比較高這個(gè)事情，現(xiàn)在已經(jīng) 基本上看到“底”了，就全國(guó)范圍來(lái)看房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售面積，還有價(jià)格都在往上走，從今年5月份開(kāi)始，增速在逐月上升，價(jià)格和銷(xiāo)量在往上走。預(yù)計(jì)再過(guò)一 到兩個(gè)季度房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)就應(yīng)該開(kāi)始回升了。

　　為什么酒店設(shè)計(jì)出現(xiàn)這個(gè)情況呢?為什么房地產(chǎn)的價(jià)格和銷(xiāo)量逐步上升呢?背后的原因是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的地理格局在發(fā)生變化，就是我們頭腦里傳 統(tǒng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖在發(fā)生變化。很多地區(qū)，比如東北地區(qū)，的確是不景氣，但是中部地區(qū)、大型城市、超大型城市房地產(chǎn)仍然非常紅火，北京、上海、深圳不說(shuō)了，僅深圳今年1到9月份房?jī)r(jià)上升了30%。那么中部地區(qū)，合肥、長(zhǎng)沙、武漢，包括稍微西部一點(diǎn)的成都，這一帶的房地產(chǎn)都在回暖。這是因?yàn)槿丝诤徒?jīng)濟(jì)活動(dòng)在中部地區(qū)逐步聚集。

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